Reforma integral de vivienda – AA4

Sevilla – ensanche urbano

Este Proyecto de reforma supone un gran desafío para el equipo, puesto que no sólo se trata de renovar de manera integral el espacio, el mobiliario y las instalaciones sino que habría que renovar y actualizar los hábitos del futuro usuario de la vivienda. Pasar de vivir en una amplia casa en las afueras, con jardín, dos plantas y multitud de estancias, a vivir en plena ciudad, en un bloque de pisos, en comunidad y en una superficie mucho más reducida… no es fácil. Los cambio son muchos, la mentalidad es diferente. Preparar al cliente para un nuevo modo de vida, mentalizarlo de que las necesidades cambian y hacerle ver que los espacios son diferentes, es una labor más de nuestro equipo, hay que llevar de la mano al cliente en esta experiencia, hay que hacerlo sentir cómodo y confiado… ése es nuestro trabajo, también.

El edificio en el que se encuentra la vivienda es de los años 70 y desde entonces la vivienda casi no ha sufrido variaciones. Únicamente se había eliminado la terraza original para ampliar el salón. En nuestro proyecto tratamos de recuperar ese elemento oxigenador, pero perdimos esa batalla. Originalmente la vivienda respondía a un programa social para familias numerosas: espacio limitado, tres habitaciones, salón de paso, un único baño y una cocina-lavadero umbría.

La intervención en la vivienda es una cuestión de prioridades. Habrá que clasificar el mobiliario a reutilizar, usar nuevos materiales, nuevos conceptos de iluminación, de funcionalidad, habitabilidad y reubicación de estancias. Se renuevan las instalaciones y se mejora la envolvente (fachada y ventanas) de la vivienda para que, de forma pasiva y sin necesidad de gasto energético, la vivienda sea térmica y acústicamente más eficiente. Se dejarán por el camino algunos conceptos tradicionales que el cliente va reconociendo, amoldando a la nueva situación e interiorizando como propios.

La vivienda es generosa en luz, puesto que todas las habitaciones son exteriores, a excepción del baño y lavadero, que ventilarán de manera artificial. El programa solicitado por el cliente está muy acorde respecto a la superficie de la vivienda. La idea principal se centra en ubicar los espacios de estancia (salón, comedor y cocina) en la fachada sur, para lo cual habrá que atravesar toda la vivienda. Además se reduce el número de dormitorios, pasando de tres a dos. El reto es evitar largos pasillos de circulación y conseguir un espacio amplio en el que se integre la cocina con el comedor.

El resultado es muy satisfactorio. La vivienda gana en amplitud gracias a los colores y materiales utilizados, incorporar una cocina abierta al comedor, justo frente al gran ventanal que mira al sur, donde dejamos que el sol y la luz penetren hasta el fondo. Los dormitorios son espacios cálidos, controlados, con detalles de calidad en carpinterías, ventanas y en el aislamiento acústico con respecto al resto de la vivienda.

El dormitorio principal es el sueño hecho realidad de la propietaria: un amplísimo vestidor hecho a medida y una terracita privada donde asomarse a tomar el aire de la mañana. Por último destacar que la vivienda, a petición de la propiedad, y en un envidiable ejercicio de previsión, se ha diseñado adaptable a personas con movilidad reducida, ya que el tiempo pasa… y no sabremos cómo.

Tipo           Proyecto de Reforma
Uso            Vivienda unifamiliar en bloque
Sup const  88 m2

Adecuación de local – KC78

Sevilla – Avenida Kansas City

Se realiza el Proyecto de Adecuación de un local en bruto para alojar una Agencia de publicidad. El Proyecto se inicia desde cero, puesto que el local nunca había sido utilizado, no disponía de los suministros de agua, saneamiento ni electricidad y el estado constructivo muy bueno pero completamente desnudo. Estas condiciones de partida unidas a la libertad que el promotor nos permite para el diseño y distribución hacen de este proyecto una divertida e ilusionante aventura desde el principio. Aún así el control económico de la obra era fundamental y el programa requerido por la propiedad era ambicioso. Una vez más se hizo un ejercicio de optimización de recursos en todos los aspectos. El promotor además dejó en manos del equipo técnico de mérida|toscano la gestión documental al completo: urbanismo, medio ambiente, catastro, hacienda municipal, gestión de residuos y suministros; lo cual garantiza la rápida y eficiente gestión del tiempo, los desplazamientos y la interacción con los entes municipales, así como la absoluta comodidad y tranquilidad del cliente.

El local se ubica en la planta baja de un edificio de viviendas muy reciente, con acceso directo desde una calle peatonal y con las instalaciones muy bien previstas para los locales comerciales, lo cual facilitó las conexiones con las redes del edificio y no surgieron especiales complicaciones en obra.

El local cuenta con una única fachada exterior por donde se accede, ventila e ilumina de manera natural (en los espacios de servicio se recurre a la ventilación forzada). La intervención integral quería hacer hincapié en las condiciones de confort acústico y térmico tanto del local como de las viviendas y locales anexos, puesto que el local linda con un patio interior del edificio, una zona de acceso para peatones, un local sanitario, una vivienda en planta superior y el sótano aparcamiento. Para ello se recurre al aislamiento con lana de roca, trasdosados de yeso laminado, carpintería exterior con doble acristalamiento de seguridad, pavimento flotante y falso techo registrable fonoabsorbente (que además garantiza el confort acústico en el interior del local).

La intervención integra diseño y funcionalidad. Las particiones interiores se resuelven con vidrio permitiendo así la transparencia de las piezas interiores, el contacto visual y espacial de todo el local, quedando únicamente recogidos los servicios de aseo y almacén.

La filosofía de la empresa promotora relativa al trato al cliente obligaba a garantizar en esta sede la accesibilidad para personas de movilidad reducida como requisito imprescindible más allá de lo meramente exigido en la normativa. Es por ello que desde el vestíbulo de bienvenida se garantizan estos derechos, vestíbulo acristalado y luminoso que acoge al visitante como paso previo a la zona de recepción. A través de este vestíbulo se ilumina el despacho del Director mediante un paño de vidrio translúcido.

La zona de recepción y zona de trabajo se trata como un único espacio diáfano versátil para amueblar según las necesidades de plantilla de la empresa. El control del soleamiento de la fachada, orientada al sur, se realiza mediante una pantalla, a modo de persiana exterior, de tejido plástico microperforado y se regula de manera mecánica desde el interior. Los núcleos húmedos y de servicio se concentran en el fondo del local. En el aseo se recurre a una solución versátil de separación de inodoro y lavabo para el posible uso simultáneo de compañeros de distinto sexo.

El local finalizado responde a los principios que se perseguían: luminosidad, amplitud y relación visual entre todas las dependencias.

Tipo           Proyecto de Adecuación Objetivo    Licencia de Actividad             Uso            Agencia de publicidad           Sup const  68 m2


Cajón de Sastre

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